Chuyển Nhượng Dự Án Đầu Tư Tại Việt Nam

Theo quy định của pháp luật đầu tư hiện hành, nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện nhất định và thực hiện điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.

Điều kiện thực hiện:

• Dự án đầu tư không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1, Điều 48 Luât đầu tư 2014;
• Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng phải đáp ứng được các điều kiện trong trường hợp chuyển nhượng dự án thuộc ngành nghề đầu tư có điều kiện;
• Tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Đáp ứng các điều kiện quy định tại GCN đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan nếu có

Chuẩn bị hồ sơ:

• Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
• Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng dự án đầu tư;
• Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc tài liệu khác có giá trị pháp lý tương đương;
• Bản sao chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân, bản sao GCN đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu khác có giá trị pháp lý tương đương đối với nhà đầu tư là tổ chức của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng;
• Bản sao GCN đăng ký đầu tư hoặc văn bản quyết định chủ trương đầu tư (nếu có);
• Bản sao hợp đồng BCC đối với dự án theo hình thức hợp đồng BCC;
• Bản sao một trong các tài liệu sau của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.

Trình tự, thủ tục:

• Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư (hoặc Ban quản lý khu kinh tế);
• Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với dự án đầu tư hoạt động theo GCN đăng ký đầu tư và không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư (hoặc 28 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với dự án đầu tư thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh; 47 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với dự án đầu tư thuộc diện quyết định chủ trương của Thủ tướng Chính phủ), cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư chuyển nhượng dự án.

Trước khi chuyển nhượng dự án, các nhà đầu tư cần nắm rõ về tình hình pháp lý ngoài các vấn đề về tài chính, nhân sự và các vấn đề trọng yếu khác của dự án, là đối tượng của chuyển nhượng.  Do vậy, để đảm bảo việc chuyển nhượng có hiệu quả, các nhà đẩu tư thường sử dụng công ty luật với các luật sư có chuyên môn cao để nghiên cứu thẩm định pháp lý (due diligence) toàn diện, đánh giá về các vấn đề liên quan tới các giấy tờ pháp lý của chủ sở hữu, góp vốn của cổ đông hay thành viên, tài sản hữu hình (quyền sử dụng đất, nhà xưởng và máy móc, thiết bị…) và tài sản vô hình (bao gồm các quyền về sở hữu công nghiệp), giấy phép, hợp đồng hay các giao dịch có giá trị lớn, thuế, và các rủi ro pháp lý như tranh chấp, kiện tụng khác.

Việc chuyển nhượng dự án đầu tư là thủ tục hành chính với cơ quan nhà nước chỉ thuận lợi khi các bên trong giao dịch chuyển nhượng đạt được các thỏa thuận, và trên thực tế , việc chuyển nhượng dự án đầu tư nhanh hay chậm phụ thuộc nhiều vào quá trình thẩm định, đánh giá của các bên liên quan tới dự án.

Nguồn : http://www.antlawyers.com/blog/2019/02/22/chuyen-nhuong-du-an-dau-tu-tai-viet-nam/

Tư Vấn Nhập Quốc Tịch Theo Diện Đầu Tư Tại Antigua Và Barbuda Trong 3 Tháng

Hiện nay, nhu cầu đầu tư nhập quốc tịch ngày càng tăng do lợi ích thiết thực của việc di chuyển tự do ra nước ngoài để không bỏ lỡ cơ hội kinh doanh, du lịch.  Đầu tư và nhập quốc tịch Antigua và Barbuda đang là một lựa chọn tốt với ưu điểm là thời gian thẩm định nhanh, khoảng ba tháng và số tiền đầu tư không nhiều, khoảng 100.000, phù hợp với nhiều nhà đầu tư.

Căn cứ theo Mục 4 về nhập quốc tịch Antigua và Barbuda quy định trong Luật đầu tư 2013 của quốc gia này thì hiện nay Chính phủ Antigua và Barbuda công nhận 3 phương thức đầu tư để một công dân nước ngoài có thể nhập quốc tịch Antigua và Barbuda, cụ thể là: Đầu tư vào Quỹ phát triển quốc gia, Đầu tư vào bất động sản, Đầu tư vào một doanh nghiệp mới
1. Đầu tư vào Quỹ phát triển quốc gia

Quỹ phát triển quốc gia (NDF) là một quỹ phi lợi nhuận được thành lập để khuyến khích đầu tư vào Antigua và Barbuda. Với phương thức này, người nộp đơn được yêu cầu đóng góp cho Quỹ Phát triển quốc gia (NDF) số tiền tối thiểu là 100,000 USD áp dụng với một gia đình có 4 thành viên(người nộp đơn, người phối ngẫu; con cái phụ thuộc; cha mẹ phụ thuộc trên 65 tuổi). Số tiền này sẽ không được hoàn lại, khoản đóng góp trên chưa bao gồm phí thẩm tra hồ sơ cho đương đơn, người phụ thuộc, lệ phí xử lý hồ sơ và chi phí pháp lý cho mỗi hồ sơ. Trong trường hợp có thêm bất cứ thành viên nào thì người nộp đơn sẽ cần đóng thêm 25.000 USD/người.

2. Đầu tư vào bất động sản

Để đủ điều kiện nhập quốc tịch theo lựa chọn đầu tư bất động sản thì người nộp đơn phải đầu tư vào bất động sản được chính phủ chỉ định và phê duyệt. Tài sản phải được giữ trong 5 năm sau khi mua, trừ khi ứng viên mua một bất động sản được quy định khác ở Antigua & Barbuda.

Đối với phương thức này, người nộp đơn phải đầu tư vào bất động sản được phê duyệt chính thức với giá trị ít nhất 400,000 USD áp dụng với một gia đình có 4 thành viên. Ngoài ra, hai hoặc nhiều ứng viên có thể cùng nộp đơn xin quốc tịch Antigua và Barbuda theo phương thức này với điều kiện họ đã thực hiện một thỏa thuận mua bán ràng buộc và cả hai phải đầu tư tối thiểu 400.000 USD vào một bất động sản tại đây.

3. Đầu tư vào một doanh nghiệp mới

Theo chương trình này thì người nộp đơn cần đầu tư 1,500,000 đô la Mỹ vào một doanh nghiệp đủ điều kiện nhất định với vai trò là nhà đầu tư duy nhất, hoặc đầu tư chung với cá nhân khác với số tiền là 5 triệu USD, trong đó có ít nhất 2 người tham gia và mỗi cá nhân cần đầu tư ít nhất 400.000 USD.

Các yêu cầu của thủ tục nhập quốc tịch Antigua & Barbuda theo Chương trình Đầu tư

Người nộp đơn ít nhất phải 18 tuổi, không có hồ sơ tội phạm. Bên cạnh đó người nộp đơn phải có phẩm chất đạo đức, có sức khỏe tốt và không có tiền án. Cuối cùng là người nộp đơn phải dành ít nhất 5 ngày ở Antigua và Barbuda trong 5 năm đầu tiên sau khi có được quyền công dân để duy trì tư cách công dân. Quốc tịch bị hạn chế tại khu vực này gồm: Afghanistan, North Korea, Iran, Iraq, Somalia, Yemen, Sudan.

Quốc tịch kép được công nhận tại Antigua và Barbuda. Cá nhân không bắt buộc phải từ bỏ quốc tịch trước đây để trở thành công dân của quốc gia này.

Hồ sơ yêu cầu gồm có:

• Bản chính của thư giới thiệu liên quan đến nghề nghiệp (không quá 6 tháng)
• Bản sao công chứng Giấy chứng minh nhân dân
• Bản gốc Giấy chứng nhận cảnh sát
• Bản sao công chứng hộ chiếu
• Giấy chứng nhận sức khỏe
• Bản gốc hoặc bản sao có công chứng Giấy khai sinh
• Bản gốc hoặc bản sao công chứng Giấy đăng kí kết hôn
• Sáu ảnh hộ chiếu
• Bản gốc Thư Giới thiệu của Ngân Hàng (không quá 6 tháng)
• Giấy chứng nhận Hình ảnh và chữ ký
• Bản sao công chứng giấy phép kinh doanh hoặc hồ sơ thành lập công ty
• Bằng chứng về việc thanh toán các khoản thanh toán không hoàn lại và phí thẩm định

Về thời hạn hiệu lực, quốc tịch Antigua và Barbuda được cấp thông qua cả 3 phương thức đầu tư này đều có giá trị vĩnh viễn.

Những người nộp đơn sẽ bị coi như không đủ điều kiện nếu họ cung cấp thông tin sai lệch trong hồ sơ visa của mình; bị mắc một bệnh truyền nhiễm và/hoặc các vấn đề sức khỏe nghiêm trọng, hoặc bất kỳ thành viên nào trong gia đình mắc bệnh truyền nhiễm và/hoặc các vấn đề sức khỏe nghiêm trọng; hoặc chưa nhận được âưn xá, bất cứ lúc nào trước đó đã bị kết án tại bất kỳ quốc gia nào về tội vi phạm mà hình phạt giam giữ tối đa vượt quá 6 tháng tù. Người nộp đơn không được thuộc trường hợp có khả năng gây nguy hại đến an ninh quốc gia đối với Antigua và Barbuda hoặc bất kỳ quốc gia nào khác hay có liên quan đến bất kỳ hoạt động nào có khả năng làm ảnh hưởng tới Antigua và Barbuda hoặc đã bị từ chối cấp thị thực ở quốc gia mà Antigua và Barbuda có miễn thị thực du lịch và sau đó không có được thị thực ở quốc gia đã từ chối.

Quyền lợi nhận được có hộ chiếu của Antigua và Barbuda

Antigua và Barbuda là một thành viên của Liên hợp quốc, Khối thịnh vượng chung Anh, Caricom, Tổ chức các Quốc gia Hoa Kỳ (OAS) và nhiều tổ chức quốc tế khác nên người sở hữu quốc tịch Antigua và Barbuda không chỉ trở thành công dân vĩnh viễn hay sở hữu hộ chiếu Khối Thịnh Vượng chung Anh mà còn được áp dụng chính sách thuế thân thiện toàn Thế giới. Người mang hộ chiếu Antigua và Barbuda được du lịch miễn thị thực tới 150 quốc gia, bao gồm cả khối Schengen (26 quốc gia châu Âu) và Vương quốc Anh Đây cũng là chương trình duy nhất tại vùng Carribean cho phép công dân du lịch miễn thị thực đến Canada.

Trên đây là các hình thức đầu tư để nhập quốc tịch vào Antigua và Barbuda. Qúy khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thêm về lĩnh vực này hay muốn đầu tư vào Antigua và Barbuda thì vui lòng liên hệ với Công ty luật uy tín để được các luật sư tư vấnvà hướng dẫn làm thủ tục. 

Nguồn : http://www.antlawyers.com/tu-van-nhap-quoc-tich-theo-dien-dau-tu-tai-antigua-va-barbuda-trong-3-thang/?fbclid=IwAR2CfeOKrcTU4HTDnkBoSJ5cRzSpPWciEBzhNJa4X8Oa1TqfqVrQzL7iJFs

Doanh Nghiệp Nước Ngoài Được Đầu Tư Bất Động Sản Hình Thức Nào ?

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được đầu tư trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau (theo Đ 11, Luật Kinh Doanh Bất Động Sản):

• Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
• Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Nhận chuyển nhượng dự án bất động sản, toàn bộ hoặc một phần của dự án của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Nếu khách hàng quan tâm tới dịch vụ tư vấn pháp lý trong lĩnh vực bất động sản đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hãy gửi yêu cầu để luật sư của Công ty luật tư vấn.

Nguồn : http://www.antlawyers.com/doanh-nghiep-nuoc-ngoai-duoc-dau-tu-bat-dong-san-hinh-thuc-nao/

Bất Động Sản Đang Thế Chấp Có Thể Chuyển Nhượng Được Không ?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần những thủ tục gì?

 Bất động sản đang thế chấp có thể chuyển nhượng được không? 

Bất động sản là tài sản có giá trị thường được mang ra thực hiện các giao dịch nhằm phục vụ các lợi ích cho chủ sở hữu. Tuy nhiên, không phải lúc nào bất động sản cũng có thể mang ra chuyển nhượng được mà cần phải tuân theo các quy định của pháp luật về chuyển nhượng bất động sản. Đặc biệt việc chuyển nhượng bất động sản đang bị thế chấp sẽ gặp nhiều hạn chế nhất định.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất đó cho người được chuyển nhượng (gọi là bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) sử dụng. Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất được nhận số tiền tương đương với giá trị quyền sử dụng đất theo sự thỏa thuận của các bên.

Theo Khoản 1 Điều 317 Bộ luật dân sự 2015 (BLDS) quy định thì thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

Điều 320 BLDS quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp, trong đó có quy định là bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được cho phép, cụ thể là bên thế chấp được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp. Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

Ngoài ra, bên thế chấp còn được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật. Như vậy, khi bất động sản đang bị thế chấp thì nếu không được sự đồng ý của Bên nhận thế chấp thì sẽ không thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, các bên có thể lập Biên bản thỏa thuận (Bên thế chấp- bên nhận thế chấp- Bên nhận chuyển nhượng), để khi bên nhận chuyển nhượng thanh toán tiền chuyển nhượng thì bên thế chấp sẽ có nguồn trả nợ cho bên nhận thế chấp và giải chấp tài sản.

Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với Công ty luật để được tư vấn hoặc hỗ trợ thực hiện dịch vụ soạn Hợp đồng thế chấp, Hợp đồng chuyển nhượng nhà/đất. 

Nguồn : Luật sư 1900